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二手房8月份上演冰火两重天

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-09-27  来源:互联网  作者:中国二手网  浏览次数:798
核心提示:  8月份,南京二手房量价齐涨,表现良萎不一。记者调查发现,同区域的二手房,以浦口为例,有的月涨幅达到38%,有的只是微涨,

  8月份,南京二手房量价齐涨,表现良萎不一。记者调查发现,同区域的二手房,以浦口为例,有的月涨幅达到38%,有的只是微涨,有的甚至不涨反降。

  二手房交易总量高 同区域涨幅不均匀

  据南京网上房地产统计数据显示,8月南京二手房共成交12893套,比上月的11633套上涨了1260套,环比涨幅10.83%,同比2015年8月的8878套,成交量大涨45.22%。

  据记者统计,前8个月,南京市二手房共成交107417套,已远超去年全年成交量93899套。而自3月份开始,南京二手房成交量月月都超万套,8月29日到9月4日这一周共成交二手房1181套,是此前一周的2.2倍。

  不过,虽然二手房房价整体呈现上涨态势,但在同一区域的二手房,有的小区涨幅不超过5%,有的小区呈现负增长态势。浦口的大华锦绣华城临江苑年初就上涨到17000元/平方米,而自今年四月份开始,价格就在这条线上波动着。与之类似的小区还有艾菲国际、旭日爱上城以及明发滨江新城等。

  部分小区后劲不足 价格线数月不见涨

  记者统计江宁265个小区发现,自今年4月份到8月份,出现负涨幅的共计12个小区,涨幅不到5%的小区有7个。搜房二手房江宁区域负责人王经理说:“比如同曦艺术家园目前均价是20000元/平方米,与7月份均价24000元/平方米相比,足足下降了4000元/平方米。与其类似的还有青春水岸家园,原因在于有的小区年初的时候上涨到一定高位,前期价格涨幅较快,跟其周边的配套、房屋质量、物业等相关的条件不匹配,因此才呈现出价格不增反降。”

  同样,在浦口区域,记者统计了135个二手房小区,自今年4月份到8月份,未有一个出现负增长的小区,涨幅不到5%的小区共计有15个。浦口区域中广置业二手房门店郭经理说:“有些区域二手房涨幅不是特别明显,就拿艾菲国际来看,虽然年初1、2月份有过一段时间的价格上涨,但自3月份开始,该小区的价格就维持在17000元/平方米左右。”

  就此,365淘房二手房主编王玉分析道,每个小区涨幅不同有各自的原因,虽然浦口区域的二手房价格普遍都在上涨,但在同区域内,影响房价涨幅的因素包括学区、房龄、小区本身质量以及小区物业等。

  专家分析:配套影响未来升值

  去年以来,南京改善置业的比例相对于刚需来说有所上升,现在很多市民置业,不单考虑交通、配套等外在环境,更重要的是考虑小区环境、物业管理等内部环境,这就是许多市区的次新房不涨甚至微跌,还有许多小区换了品牌物业以后房价涨幅变大的原因。

  就此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,目前的二手房成交,从板块来看,次新房的涨幅更多偏重于小区整体的质量、学区、交通以及物业等相关因素,唯有综合起来比较优质的二手房,其后期的涨幅态势才会向好,缺其中任何因素都会影响该小区后期整体的涨幅。

 
 
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